北京楼市正在稳定去化。截止到8月12号，北京新房网签2651套，二手房网签4601套。绿中介后台在售房源156800套，前台挂牌134750套。
成交量稳定，挂牌房源陆续减少，市场逐步回归理性。
我最近发现了一个有意思的事儿。北京郊区一套总价55万的房，出租每月1400左右，用年租金除以房子总价，得出来的比值竟然达到了3%左右。用同样的方法，计算一套价值160万、租金3000的房子，比值是2.2%左右。
由此可见，越贵的房子租售比越低。随着存款利率及房贷进一步下调，租售比高、房价低的房源优势回归。
数据显示，北京平均租售比1.8%左右，商住普遍能超3%。从各能级城市来看，一线城市最低，租售比不足2%，二手城市在2%左右，三线城市能达到3%。
无独有偶，近期央行发布的二季度中国货币政策执行报告中，用大量篇幅提及到了房地产，特别是租金收益这块。
报告提到，租金是影响房产价值的核心变量。房子的居住属性和稳定的房租决定了房子的底价和基础。
报告指出，受口罩影响这两年租金水平放缓。但在过去十年中，CPI房租因素年均上涨大于1.2%，未来房租上涨也符合经济发展规律。
据测算，未来有超过2亿人有租房需求，租金收益将普遍超过3%（即超过绝大部分投资理财收益）。租房市场也是房地产发展新模式的重要组成部分。
这两年楼市下行，买房人都非常注重租金回报率。国际大多数国家的租金回报率普遍超过3%。
由此反向推断，租金回报率能达到3%左右的房子，可以证明泡沫基本出清。
前几天，群友买了一套230多万的“老破小”，租金7000+，算下来租金回报率能达到3.6%左右。卖家急需钱降价处理，买家也非常感恩，买卖双方合作愉快。
最近一个月里，群内不少粉丝买了房，正是应了那句，该出手时就出手。有位群友前期考虑到孩子上学等问题，原本打算买天津房产，最终还是打消了这个念头，买了北京市里的“老破小”。
北京房源普遍下降了20%-30%，最低的板块也下跌了9.7%左右。只要前几年买的房，无论什么板块，次新还是“老破小”，在卖必亏。
越贵的房子，租金回报率越低。楼市供求关系发生重大变化，靠买卖房子倒手挣钱越来越困难，特别是像北京这种城市。然而，满足居住+合理租金水平的二手房越来越多，这或许也是如今很多房源下架的原因。
尽管绿中介后台在租房源有90338套，这些房源很多也是由卖转租的，但这并不能说明什么。毕竟，楼市调整期，短期房源增多，租客可选余地变大，去化时间肯定会延长。
北京作为首都和科创中心，还有接纳更多年轻人的能力。没有租不出去的房子，只有租金不合理的房子。
在自己能负担、价格又合理的时间点买房是最明智的。适合自己的就是最好的。
那些20年前没买房，如今也还在观望唱衰的，恐怕一辈子都不会买房。总想占到最大的便宜，却又一次次错失机会，最终就是在等待中度过余生。
今年后半段北京肯定还有更多利好政策出台，如果年内有购房需求，不妨多等等，也许会有意想不到的惊喜。
时间是最好的证明，一切皆有可能。
